Investir em um novo galpão industrial para sua empresa pode ser uma tarefa repleta de incertezas. A boa notícia é que você pode dar um primeiro passo com mais conhecimento. A LAX preparou para você uma lista de 10 itens que você deve saber antes de tomar uma decisão.
1 – Construções industriais são conhecidas como sendo um investimento fixo por uma razão: você terá que conviver com suas decisões e com o produto final delas por um bom tempo, algo entre 20 a 50 anos.
É importante entender os detalhes do que você está comprando porque você utilizará a sua construção por muito tempo. Se você não é um comprador de construções industriais experiente deverá se cercar de assessoria especializada e fornecedores com experiência reconhecida desde a fase da pré-construção e projetos.
2 – Terrenos, Alvarás e Licenças.
Tire um tempo para entender os requisitos locais de alvarás e licenças para o tipo de edificação que você pretende construir bem antes de assinar um contrato, principalmente envolvendo a compra de um terreno. Uma sondagem prévia pode evitar muita dor de cabeça, já que um terreno com solo inadequado pode aumentar em até 30% os seus custos de implantação.
3 – Não esqueça de considerar as margens de erro de uma estimativa inicial – o famoso “budget”.
O seu investimento com a construção de uma nova planta ou ampliação de instalações envolve grandes somas de capitais e provavelmente precisa ser validado com muita antecedência, bem antes de existirem projetos executivos mais detalhados. Busque um fornecedor que lhe dê uma avaliação prévia dos custos da sua obra o mais aberto, detalhado e confiável possível, e que lhe explique sobre as margens de erro definidas pela fase em que o projeto se encontra e pela quantidade de dados disponíveis, para que você tenha em mãos uma ferramenta realmente eficaz na tomada de decisão.
4 – Saiba os seus custos totais.
Seja cuidadoso com os custos que normalmente são deixados de fora das estimativas, como conexões de utilidades, sistemas de segurança, paisagismo e acabamentos internos. O “entorno” de uma construção industrial, dependendo do tamanho do terreno e da área externa, pode chegar muito próximo a 30% do custo do galpão em si.
5 – Economia de Energia.
O melhor retorno de investimento em um bom sistema de isolamento térmico, iluminação e ventilação natural é agora, na fase da construção do empreendimento. Deixar para adicionar estas soluções mais tarde normalmente custa muito mais caro e resulta em uma menor taxa de retorno dos seus investimentos.
6 – As partes mais críticas de qualquer construção são os pisos e o sistema de cobertura.
Aproximadamente 50% de todos os litígios legais na construção civil envolvem sistemas de coberturas, infiltração de água e problemas com o piso industrial, pois uma vez executados estes itens envolvem difíceis e custosos reparos. Busque referências no mercado, pois nestes aspectos a qualidade tem grande impacto em seus custos futuros de manutenção.
7 – Não compare maçãs com bananas.
Comparar e equalizar as propostas detalhadamente é um fator crítico e que toma tempo, reserve pelo menos 2 semanas para esta tarefa. Se você estiver em dúvida sobre o que está contemplado em um item muito genérico, peça o detalhamento completo até ter certeza que está comparando as mesmas especificações entre os diversos fornecedores. Isso evitará surpresas com adicionais e foras de escopo durante a obra e materiais de qualidade inferior.
8 – Muito foco no custo inicial da construção pode comprometer a qualidade, os custos de expansões e manutenções futuras.
Focar somente nos preços mais baixos pode levar rapidamente a custos mais altos de manutenção para diversos itens, de reparos na cobertura à reposição de metais, janelas e portas. “Sempre é possível encontrar alguém que fará a mesma coisa por um preço menor e com menos qualidade”.
9 – Garantias.
Garantias são tão boas quanto as empresas que as oferecem. Estude com cuidado as exceções, garantias pro rata e manutenções requeridas durante o período de vigência para assegurar a conformidade às exigências burocráticas, e exija, sempre que possível, seguros provenientes de seguradoras de porte e de primeira linha, pois durante a obra, frequentemente, os tribunais tem condenado o tomador final a arcar com os custos indenizatórios de acidentes e mortes.
10 – Parece óbvio, mas procure selecione uma construtora com a melhor experiência possível.
Ninguém consegue ser bom em tudo. Assim, uma construtora que se propõe a construir templos, supermercados, lojas, casas e prédios residenciais, muito provavelmente não terá a necessária especialização que uma construção industrial exige. As preocupações e soluções técnicas e econômicas são muito distintas entre esses vários tipos de obras. Busque uma construtora com um sólido histórico de experiência, diversas plantas construídas que você possa visitar, e um interesse genuíno na funcionalidade a longo prazo de seu investimento, e você terá boas chances de garantir o melhor resultado final.
